Cómo invertir con confianza en el destino más exclusivo de América del Sur
¿Los extranjeros pueden comprar propiedades en Uruguay?
Sí. En Uruguay no existen restricciones para que los extranjeros compren inmuebles. Solo se requiere un pasaporte válido y la capacidad de acreditar los fondos destinados a la compra. Los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos uruguayos, lo que convierte al país en uno de los destinos más seguros y abiertos para la inversión inmobiliaria en América Latina.
¿Es necesario residir en Uruguay para comprar?
No. Puedes comprar una propiedad sin ser residente. La operación puede realizarse como persona física o jurídica, incluso a través de una sociedad extranjera. Esto permite a los inversores adquirir bienes raíces en Uruguay sin necesidad de establecer residencia formal.
¿Debo viajar a Uruguay para completar la compra?
No es obligatorio. Si no puedes estar presente, puedes otorgar un poder notarial a un representante o escribano de confianza que firme en tu nombre. Este mecanismo facilita la compra a distancia, algo muy común entre inversores internacionales.
Gastos e impuestos al comprar una propiedad
El costo total de adquisición, incluyendo honorarios e impuestos, suele representar entre el 8% y 9% del valor de la propiedad. Principales conceptos:
- Honorarios del agente inmobiliario: 3% + IVA (22%) = 3,66%.
- Honorarios del escribano: 3% + IVA (22%) = 3,66%.
- Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP): 2% sobre el valor catastral.
- Gastos administrativos: entre USD 300 y USD 800.
El rol del escribano
El escribano garantiza la legalidad de toda la operación, verificando que el título esté libre de gravámenes, que no existan hipotecas o deudas, y que los documentos cumplan con la ley. Su intervención asegura una transacción segura y transparente.
Primer paso: el boleto de reserva
El proceso comienza con la firma del boleto de reserva, un acuerdo inicial que incluye la identificación del inmueble, precio y condiciones de pago, y una señal del 10% del valor total. Con este documento, el escribano inicia la revisión legal del título.
Plazos del proceso
En promedio, el proceso de compra se completa en 30 a 60 días. Este plazo puede acortarse si toda la documentación está disponible. Uruguay cuenta con un sistema ágil y profesionales altamente capacitados.
Residencia legal al comprar una propiedad
Comprar una propiedad facilita la residencia legal en Uruguay. Con ella, puedes obtener la cédula de identidad uruguaya y acceder a derechos plenos para vivir, trabajar e invertir en el país.
Residencia fiscal mediante inversión inmobiliaria
Si compras propiedades por un valor superior a 3.500.000 Unidades Indexadas (aproximadamente USD 550.000), puedes obtener la residencia fiscal uruguaya permaneciendo solo 60 días al año en el país. Luxury Punta colabora con agencias especializadas para gestionar este trámite.
Servicios de Luxury Punta para compradores extranjeros
Luxury Punta ofrece un servicio integral: asesoramiento inmobiliario, conexión con profesionales locales, gestión postventa (cuentas bancarias, servicios, administración de la propiedad) y asistencia en residencia legal y fiscal.
Seguridad y estabilidad del mercado uruguayo
Uruguay se destaca como uno de los países más seguros y estables de América Latina. Su sistema jurídico protege la propiedad privada y la economía es reconocida por su transparencia y previsibilidad.
¿Tienes más preguntas?
En Luxury Punta estamos especializados en acompañar a compradores extranjeros. Contáctanos y te ayudaremos a realizar tu inversión en Punta del Este con confianza y respaldo.
